市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法公布

張家界市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法

第一條?為保障市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位(庫)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合張家界市實(shí)際，制定本辦法。

第二條?本辦法所稱地下車位（庫）主要是指張家界市中心城區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，結(jié)合地面建筑物一并開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)的地下汽車停車位（械式停車位除外）。

第三條?市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)地下車位（庫）的土地使用權(quán)、規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記等工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)地下車位（庫）的工程建設(shè)管理、預(yù)（現(xiàn)）售合同備案等工作。市人民防空辦公室負(fù)責(zé)地下人防車位確認(rèn)等工作。國家稅務(wù)總局張家界市稅務(wù)局負(fù)責(zé)地下車位（庫）稅費(fèi)的征繳工作。

第四條?地下車位（庫）占用地下空間的使用條件，應(yīng)在行政劃撥決定書、土地出讓合同中明確約定。未明確約定但經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)配建的地下車位（庫）不再要求開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)簽地下空間出讓合同、補(bǔ)交地下空間土地出讓金、不記載分?jǐn)偼恋孛娣e。配建地下車位（庫）共享地表使用權(quán)的，按地表使用權(quán)已約定的土地性質(zhì)、用途、年限等條件保持一致予以登記。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位（庫），其土地用途按地表使用權(quán)已約定的土地用途予以登記，使用期限按地表使用權(quán)已約定的土地的最長使用年限予以登記。

第五條?地下車位（庫）以“個(gè)”劃分定著物單元，每個(gè)定著物單元應(yīng)有明確的界址點(diǎn)、界線和編號(hào)，標(biāo)注車位尺寸、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，車位尺寸和面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范，與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

第六條?申請(qǐng)配建地下車位（庫）首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)。單獨(dú)申請(qǐng)配建地下車位（庫）首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、權(quán)籍調(diào)查報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等材料。

第七條?配建地下車位（庫）轉(zhuǎn)讓（包含出售、附贈(zèng)）的，應(yīng)遵守車位轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。

第八條?地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實(shí)際使用配建地下車位（庫），該地下車位（庫）已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費(fèi)繳納憑證申請(qǐng)辦理地下車位（庫）轉(zhuǎn)移登記。該地下車位（庫）未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、權(quán)籍調(diào)查報(bào)告等，完成首次登記、轉(zhuǎn)移登記。

第九條?對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)，將原有地下空間改建、擴(kuò)建、改用為地下車位（庫）申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提供改建、擴(kuò)建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收等材料。

第十條?地下車位（庫）登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上用途均應(yīng)記載為“車庫/車位”。屬人防車位的，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書附記“戰(zhàn)時(shí)人防工程，不得改變主體結(jié)構(gòu)，不得毀壞、拆除人防設(shè)備設(shè)施”字樣。

地下車位（庫）所有權(quán)人可依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利。

第十一條?地下空間用途為地下物資倉儲(chǔ)、配套設(shè)施用房、純商業(yè)地產(chǎn)、單建地下車位（庫）等建（構(gòu)）筑物的不動(dòng)產(chǎn)登記，地下空間使用條件有明確約定或政策規(guī)定的按其約定或規(guī)定辦理，無明確約定或政策規(guī)定的可參照本辦法執(zhí)行。

第十二條?本辦法自公布之日起施行，有效期兩年。各區(qū)縣可參照?qǐng)?zhí)行。

2022年8月1日