張家界市住宅小區(qū)地下車(chē)位可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記啦！

近日，市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市稅務(wù)局、市人防辦四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)〈張家界市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車(chē)位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法〉的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），以解決地下空間不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題，保證物權(quán)狀況的公開(kāi)和明示，維護(hù)廣大商品房業(yè)主的合法權(quán)益。

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位（庫(kù)）實(shí)行商品房(預(yù))現(xiàn)售合同備案，地下車(chē)位銷(xiāo)售的條件及辦理程序，參照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位（庫(kù)）全面施行預(yù)告登記，推行合同備案和預(yù)告登記“一窗受理、并行辦理”。地下車(chē)位（庫(kù)）首次登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，房屋用途為“車(chē)庫(kù)/車(chē)位”。

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，地下車(chē)位（庫(kù)）以“個(gè)”劃分定著物單元，設(shè)置車(chē)位（庫(kù)）編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，在地表使用權(quán)宗地設(shè)立邏輯幢（地下），在邏輯幢建立樓盤(pán)表。地下車(chē)位（庫(kù)）在建預(yù)售的，以預(yù)測(cè)繪成果建立樓盤(pán)表，權(quán)籍調(diào)查成果審核入庫(kù)后，辦理預(yù)售網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記。建設(shè)工程已竣工的，以實(shí)測(cè)繪成果建立樓盤(pán)表并與預(yù)測(cè)繪樓盤(pán)表對(duì)接關(guān)聯(lián)，權(quán)籍調(diào)查成果審核入庫(kù)后，辦理首次登記、現(xiàn)售網(wǎng)簽備案、轉(zhuǎn)移登記。

為加快推進(jìn)地下車(chē)位登記工作，張家界市按照《財(cái)政部國(guó)家發(fā)改委關(guān)于減免部分行政事業(yè)收費(fèi)有關(guān)政策的通知》減免政策，對(duì)地下車(chē)位（庫(kù)）不再收取維修資金，其維修管理納入地上對(duì)應(yīng)建筑物一并管理。同時(shí)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)辟綠色通道，對(duì)辦理地下車(chē)庫(kù)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)行專(zhuān)窗辦、網(wǎng)上辦，確?！翱焓芾?、快審批、快發(fā)證”。